1. 抵押物所有人(含共同共有、抵押物按份共有人)具有完全民事行为能力，具有按期偿还贷款本息的能力。

2. 房产抵押贷款额度不超过抵押物评估价值的70%。

3. 房产抵押贷款期限不超过3年。

4. 借款人信用良好，无重大不良信用记录。

二、房产抵押贷款流程

1. 准备资料：身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、他项权利证明等资料(不同银行可能有些许差别)。

2. 填写申请：向银行提出房产抵押贷款申请，并提交上述资料。

3. 提交评估：申请之后，银行会指定相关评估机构对抵押的房产进行评估，这个过程大概需要1-2个工作日的时间。

4. 审批贷款：银行会对借款人的征信、收入状况等方面进行调查审核，并决定是否同意放款。

5. 签订合同：资料审核通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记手续。

6. 发放贷款：当所有手续办理完毕后，银行会发放贷款，借款人按月偿还贷款本息即可。

以上就是重庆万州房产抵押贷款的申请条件及流程，如果您需要更多细节或有其他疑问，建议咨询当地的银行或贷款机构，以获取最准确的信息。

一、房产抵押贷款申请条件

1. 抵押物所有人（出借人）和抵押人（借款人）符合贷款要求，具有法律规定的有效身份。

2. 抵押物为成套住房，具备所有产权证明（或房屋买卖合同）。

3. 抵押物已办理保险，保险单正本由出借人保管。

4. 符合其它借贷规定。

二、房产抵押贷款流程

借款人提出房产抵押贷款申请，提交银行规定的申请材料。

如果是个人申请房产抵押贷款，则需要提供以下资料：身份证、婚姻证明、个人消费用途证明、银行流水等。如果是企业申请房产抵押贷款，则需要提供的基本资料包括：企业营业执照、企业章程、企业税务资料、公司流水、上下游合同等。

申请人在提出申请之前需要确保抵押物产权清晰，明确借款人的债权人地位，做好评估调查工作，经过银行的初步评估后，才能提出正式贷款申请。

初审通过后，将由银行报至当地的相关部门进行审批。通常审批的时间需要大概半个月左右的时间，在审批通过之后就可以签订借款合同了。

合同签订完毕后，借款人需要保险，并将保险单正本、收入证明等相关资料交与银行。在双方协商好贷款额度、期限等条件后，就可以发放贷款了。借款人按借款合同约定的用途使用贷款，按期归还本息。

三、房产抵押贷款注意事项

办理房产抵押贷款，对于借款人来说是一个重要的选择，因此需要注意一些细节问题。首先要注意贷款额度和期限的问题，根据自身实际情况合理选择贷款额度、期限和利率等条件。其次要注意抵押物的选择和评估问题，选择合适的抵押物并做好评估工作，才能确保贷款的安全性。同时要注意合同签订和还款问题，按照合同约定履行相关义务和责任，确保按时还款，维护好个人信用记录。

以上就是重庆万州房产抵押贷款的申请条件及流程，希望对您有所帮助。在实际办理过程中还需要注意其他一些细节问题，例如政策法规、业务流程、操作细节等等。建议您咨询专业的金融顾问或者律师获取更多帮助。